问 开发商把楼房抵押了怎么办？

用户提出的问题核心关注的是在购买的商品房被开发商抵押后，购房者权益如何保障，以及如何合法地解决此类问题。从法律角度，这涉及到物权法、合同法和担保法等相关法律规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权应当自登记之日起转移，而抵押权的优先级高于使用权，因此，如果开发商将已出售的房产进行抵押，购房者的权益可能受到威胁。购房者可以依据《物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先受偿。”也就是说，如果购房者能证明其对房屋享有所有权，那么在清算时应得到优先清偿。

其次，购房合同的效力至关重要。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”购房者有权要求开发商履行购房合同，交付无抵押的房屋。

再者，购房者还可以寻求《消费者权益保护法》的保护，防止欺诈行为。该法第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当根据消费者的要求增加赔偿其损失，赔偿金额为消费者购买商品或者接受服务的费用的三倍。

此外，《中华人民共和国担保法》第三十三条指出：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产抵押给债权人，作为债权的担保。”这意味着，如果开发商确实将已出售的房屋进行了抵押，购房者可以采取法律手段撤销这一抵押行为。

最后，购房者还可以依据《城市房地产管理法》第三十八条：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”购房者可以通过法律途径确认合同的有效性，并据此主张权利。

综上所述，购房者可以通过法律途径维护自身权益，包括但不限于主张合同有效、请求法院解除开发商的抵押行为，甚至根据相关法律条款要求赔偿。在此过程中，购房者需要收集并提供充分的证据，如购房合同、付款记录等，以便在必要时通过法律手段保护自己的权益。