问 买卖的房屋有抵押权怎么办？

用户问题概述：用户在购房过程中发现所购买的房屋存在抵押权，想知道在这种情况下如何保障自身权益，以及该如何处理房屋买卖交易。

资深高级律师角度分析：

1. 产权明晰：首先，根据《物权法》第191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着购买设有抵押权的房产，必须征得抵押权人的同意或先行解除抵押。

2. 风险揭示与合同约定：根据《合同法》第52条和《民法典》第148条，卖方应如实告知房屋抵押情况，买方可据此决定是否继续交易并应在购房合同中明确约定抵押解除方式及违约责任。

3. 解押流程：通常情况下，卖方需先还清贷款解除抵押才能进行过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第48条，抵押权消灭的，抵押当事人应当申请抵押权注销登记。

4. 资金安全：为防止支付房款后卖方不履行解押义务，可采用资金监管的方式，即根据《城市房地产管理法》相关规定，在银行设立专用账户，待抵押解除后再划转房款。

5. 司法救济途径：若已付款项但卖方未解除抵押导致无法过户，买方可依据《合同法》要求卖方承担违约责任，必要时可通过诉讼程序强制执行解除抵押或者请求赔偿损失。

总结：购房者面对有抵押权的房屋，务必确保得到抵押权人的同意或确认卖方能有效解除抵押；在签订合同时明确抵押解除条款、设置资金安全保障机制，并在权益受损时积极寻求法律救济，以最大程度降低风险，保障自身合法权益。