问 房子二次抵押被保全怎么办？

用户希望了解当房屋在二次抵押后被法院保全时，应如何应对及可能的解决方案。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 法律背景与定义

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”这里的“保全”是指法院为了确保将来的判决能够得到执行，对相关财产采取的一种临时性强制措施。

2. 保全的效力

一旦房屋被法院保全，意味着在保全期间内，该房屋不能被转让、抵押或设定其他权利负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、留置权人的优先受偿权。”

3. 抵押权的优先性

如果房屋在被保全之前已经设定了有效的抵押权，那么抵押权人在保全解除后仍享有优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 应对策略

• 及时了解情况：首先，应当尽快向法院了解具体的保全情况，包括保全的原因、范围和期限等。
• 提出异议：如果认为法院的保全措施不当，可以依法向法院提出异议，请求法院撤销或变更保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”
• 积极协商：与申请人沟通，尝试通过协商解决争议，避免进一步的法律纠纷。
• 寻求法律援助：必要时，可以委托专业律师代理，维护自身合法权益。

5. 法律后果

如果房屋在保全期间被拍卖或变卖，抵押权人有权优先受偿。但如果保全措施导致房屋价值贬损或其他损失，抵押权人可以依法要求赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”

总结

面对房屋二次抵押后被保全的情况，应迅速行动，了解具体情况，依法提出异议并积极协商，必要时寻求专业法律援助，以保护自己的合法权益。