问 购买门面被房地产抵押怎么办？

您购买的门面若已被房地产开发商或卖方抵押给银行或其他金融机构，您可能面临无法取得完整产权或遭受经济损失的风险。为保障您的合法权益，需了解相关法律规定并采取相应措施。

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果所购房产存在抵押，且抵押权人在您购买前已合法设立抵押权，那么在抵押权实现时，您的权益将处于次位。

2. 买受人的知情权

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”此外，第五十九条进一步明确：“房地产权利人应当如实向对方说明房地产的有关情况，不得隐瞒。”因此，卖方有义务告知您房产是否存在抵押等限制条件，未履行此义务可能导致合同无效或可撤销。

3. 合同效力与解除

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”如果您在不知情的情况下购买了抵押房产，可以主张解除合同并要求退还已支付款项及赔偿损失。

4. 损害赔偿责任

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条：“侵害他人财产权益，造成他人损害的，应当赔偿损失。”如果卖方故意隐瞒房产抵押事实导致您受损，您可以要求其承担相应的损害赔偿责任。

5. 维权途径

当遇到此类问题时，建议首先与卖方协商解决；协商不成时，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。同时，可以咨询专业律师，获取更专业的法律意见和支持。

总之，面对已抵押的房产购买风险，了解相关法律法规是关键，同时积极采取法律手段保护自己的合法权益。希望上述信息对您有所帮助。