问 开发商的房子没有抵押怎么办？

用户的问题在于：如果开发商所建房屋未设定抵押，购房者应如何保障自己的权益？作为资深高级律师，将从五个方面进行解答：

1. 验证产权清晰：购房前，购房者需核实开发商是否已取得完整产权并确认该房产无抵押状况，这可通过查询不动产登记簿或要求开发商提供相关证明。根据《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

2. 签订合法合同：购房者与开发商签订购房合同时，合同条款中应明确写明房产无抵押情况，并约定若存在抵押等隐瞒事实，开发商需承担违约责任。依据《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”

3. 监督预售资金：按照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售房款应存入专用账户监管，确保用于工程建设，避免开发商因资金链断裂而设押房产。

4. 办理预告登记：购房合同生效后，购房者可申请办理预告登记，防止开发商在售房期间擅自抵押房产。《物权法》第20条明确规定了预告登记制度。

5. 维护合法权益：如发现开发商违反合同约定或法律规定，购房者应及时寻求法律途径解决，包括但不限于向法院提起诉讼、申请仲裁或向相关部门投诉举报。

综上所述，购房者在购买未设定抵押的开发商房子时，需要通过多种手段防范风险，确保自身权益不受损害。在遇到纠纷时，购房者应当果断运用法律武器维护自身合法权益，并依据《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规保护自身利益。