问 办抵押房产证房管局收走？

用户想了解在办理抵押房产证时，房管局是否会收走房产证原件。用户希望从法律角度获得详细解答，包括具体操作流程、法律规定、权利义务、风险提示及解决方案。

1. 具体操作流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在办理房产抵押登记过程中，房管局通常会暂时保管房产证原件，以便核对信息并完成抵押登记手续。一旦登记完成，房管局会将房产证原件归还给产权人，同时会在房产证上标注抵押信息或发放他项权利证书。

2. 法律规定：《不动产登记暂行条例》第23条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这意味着房管局应在法定期限内完成抵押登记，并及时归还房产证原件。

3. 权利义务：根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”抵押人在完成抵押登记后，仍享有对抵押房产的所有权，但不得擅自处分该房产。抵押权人则在债务人不履行债务时，有权依法拍卖、变卖抵押财产，优先受偿。

4. 风险提示：在办理抵押登记过程中，如果房管局未按时归还房产证原件，可能会影响产权人的正常使用和交易。此外，若抵押登记信息错误或遗漏，可能会导致后续法律纠纷。因此，建议在办理抵押登记时仔细核对信息，并保留相关文件和收据，以备不时之需。

5. 解决方案：如果遇到房管局未按时归还房产证原件的情况，可以向当地不动产登记中心投诉，要求其尽快处理。必要时，可寻求法律援助，通过诉讼途径维护自身权益。

综上所述，在办理抵押房产证时，房管局会暂时保管房产证原件以完成抵押登记，完成后应及时归还。建议在办理过程中注意核对信息，确保合法权益不受侵害。