问 买二手房抵押怎么办？

用户的问题主要在于了解在购买二手房时，如果该房产已经存在抵押权的情况下，如何合法有效地进行交易和保障自身权益。

从资深高级律师的角度分析用户的法律问题：

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在购买二手房之前，您应当要求卖方提供抵押权人的书面同意文件，或者由买方自己承担清偿债务的责任以解除抵押权。同时，建议通过不动产登记机构查询房屋的抵押情况，确保信息准确无误。

2. 合同条款设计：为了保护自己的合法权益，买卖双方应在购房合同中明确约定抵押解除的时间节点、违约责任以及解决争议的方式等。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若卖方未能及时解除抵押，买方有权追究其违约责任。

3. 资金监管：鉴于二手房交易涉及金额较大，建议采用第三方资金托管服务，防止因资金问题导致交易失败或产生纠纷。虽然我国现行法律法规并未对二手房交易资金监管作出明确规定，但各地政府普遍推行了这一做法，以减少交易风险，保护买卖双方利益。

4. 办理过户手续：当抵押权解除后，买方应尽快与卖方共同前往当地房地产交易中心办理产权转移登记手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

5. 后续风险管理：即便完成过户，买方仍需关注原抵押权是否存在未结清事项，避免日后出现不必要的法律麻烦。如遇特殊情况，可寻求专业法律咨询，必要时提起诉讼维护自身权益。

总结：

在处理带有抵押权的二手房交易过程中，务必谨慎行事，全面考量各方面因素，依法依规操作，以确保交易安全顺利进行。