问 按揭买房不抵押房本怎么办？

用户想要了解的是，在购买房产时如果选择了按揭贷款方式但不希望将房产证作为抵押物的情况下，应该如何处理这一情况。从法律角度看，这涉及到贷款合同、担保方式选择等多个方面的问题。

1. 关于按揭贷款的本质：根据《中华人民共和国民法典》第386条的规定，“抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。”这意味着在通常情况下，银行或金融机构会要求借款人提供房产作为抵押以保障其债权安全。因此，若不想用房本做抵押，则需与贷款机构协商其他形式的担保措施。

2. 寻找替代性担保方式：依据《民法典》第409条：“债务人或者第三人可以将其动产或者权利质押给债权人作为债权的担保。”当不愿使用房产进行抵押时，可考虑采用存单、股票等有价证券或其他形式的财产作为质押物来代替房屋抵押。

3. 个人信用评估的重要性：对于没有足够资产用于抵押的购房者来说，《征信业管理条例》第14条规定了信息主体有权查询自己的信用报告，并且金融机构在决定是否发放贷款前也会参考申请人的信用状况。良好的信用记录可能有助于获得无抵押贷款的机会。

4. 共同还款人制度：《商业银行法》第37条指出：“商业银行应当建立健全风险管理机制，合理确定贷款额度和期限。”部分银行允许增加共同还款人的方式提高审批通过率及贷款额度，从而减轻单一借款人的压力并降低违约风险。

5. 政策支持下的特殊贷款产品：近年来，为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列扶持政策。例如，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》鼓励发展低首付比例甚至零首付的购房计划，以及面向特定群体（如首次置业者）提供的优惠利率贷款等。

综上所述，虽然传统意义上的按揭买房确实需要将房产证交给银行保管直至还清全部款项为止，但对于那些不愿意采取这种方式的人来说，仍然存在多种合法合理的解决方案可供选择。关键在于积极沟通并与金融机构探讨最适合自己实际情况的合作模式。