问 泉州房产抵押经营贷还不上怎么办？

您咨询的是关于泉州地区房产抵押经营贷款逾期未还的法律问题，希望了解如何处理以及相关法律规定。

1. 违约责任与催收程序：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，依据该法第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果您未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权要求您支付逾期利息及违约金，并可能采取包括但不限于电话催收、信函催收、上门催收等方式进行催收。

2. 抵押权实现方式：依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，当您未能按时偿还贷款时，贷款机构作为抵押权人，有权通过与您协商将抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的方式实现抵押权，从而获得优先受偿。

3. 诉讼程序：若双方无法达成一致意见，贷款机构可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决您偿还借款本金、利息、罚息、复利等费用，并确认其对抵押物享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 执行程序：在法院作出判决后，如果判决生效且您仍不履行还款义务，贷款机构可以向法院申请强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

5. 信用记录影响：此外，您未能按时偿还贷款的行为将被记录在个人征信系统中，这将严重影响您的个人信用记录，未来申请信用卡、房贷、车贷等金融产品时将面临诸多困难。依据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

综上所述，当您未能按时偿还泉州地区的房产抵押经营贷款时，贷款机构将依法采取一系列措施来维护自身权益，包括但不限于收取逾期利息、罚息、通过协商折价或拍卖抵押物等方式实现抵押权、向法院提起诉讼并申请强制执行。建议您尽快与贷款机构沟通，争取达成延期还款协议，避免进一步损害自己的信用记录。