问 无证件房屋能抵押吗怎么办？

用户所提问题的核心在于无证件（即没有房产证或不动产权证书）的房屋是否可以进行抵押，以及在法律框架下如何操作这一过程。简要回答是，原则上，无证件房屋不能直接用于抵押贷款，因为根据我国相关法律规定，抵押物必须具备清晰的所有权证明。

法律分析：

1. 所有权明确原则：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着，只有经过登记的不动产才能被确认其所有权，进而作为抵押物使用。

2. 抵押登记要求：《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，即使是合法拥有的房产，若未办理抵押登记，抵押权也无法成立。

3. 非法抵押的风险：若尝试将无证件的房屋作为抵押物，不仅无法获得金融机构的认可，还可能因违反《物权法》和《担保法》的相关规定而面临法律风险，包括但不限于合同无效、财产损失及法律责任。

4. 补办手续的可能性：对于无证件房屋，应首先尝试补办房产证或不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》，申请人可向所在地的不动产登记机构提交相关材料，申请首次登记或更正登记。一旦获得合法的产权证明，该房屋即可按照正常程序进行抵押。

5. 法律援助与咨询：鉴于无证件房屋涉及复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助，以确保操作的合法性与安全性。律师可以提供具体的指导，包括如何准备必要的文件、如何与登记机构沟通，以及如何应对可能的法律挑战。

总结：

无证件房屋因其缺乏法律认可的所有权证明，不能直接用于抵押。为解决此问题，应通过合法途径补办房产证或不动产权证书，一旦取得，即可按照《物权法》的规定进行抵押登记，从而实现房产的融资功能。在整个过程中，咨询并聘请专业律师提供法律服务，是保障自身权益、规避法律风险的重要步骤。