问 预告登记抵押登记注销了怎么办？

用户问题概述：用户咨询预告抵押登记被注销后的处理方式及可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 登记效力：预告抵押登记注销后，其公示效力即告终止，根据《民法典》第四百零三条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”一旦注销，处分行为将不再受预告抵押权制约。

2. 权利保护：预告抵押注销并不意味着债权债务关系解除，《民法典》第六百八十一条规定，预告抵押是为了保障将来实现物权而进行的预先担保，注销登记不影响主债权合同的效力，债权人仍可通过诉讼等方式追偿债权。

3. 法律程序：预告抵押注销需按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条执行，由当事人申请或者依据法院、仲裁机构生效法律文书办理。

4. 损害赔偿：如果预告抵押注销非权利人意愿导致其权益受损，可依据《侵权责任法》等法律法规要求有过错的一方承担赔偿责任。

5. 后续措施：预告抵押注销后，债权人可以与债务人协商重新设定抵押或其他形式的担保，或在符合条件的情况下，依法申请对债务人的其他财产采取保全措施。

总结：预告抵押登记注销后，虽然丧失了对抗第三人的优先效力，但原债权债务关系依然有效，债权人应积极寻求司法途径维护自身权益，并考虑通过其他法律手段确保债权得以实现。同时，对于非自愿注销的情况，债权人有权主张损害赔偿。