问 按揭房贷款变抵押贷款怎么办？

用户希望了解将按揭房贷款转换为抵押贷款的具体操作方法及其合法性。从法律角度来看，这种转变需要考虑合同变更、银行同意、房产评估、登记手续以及可能涉及的费用五个方面。

1. 合同变更：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”因此，若要将按揭贷款转变为抵押贷款，首先需要与贷款银行进行沟通并达成一致意见，签署新的贷款协议或补充协议来修改原有条款。

2. 获得银行同意：根据《商业银行法》第三十九条第二款的规定：“商业银行发放贷款时，应当对借款人的偿还能力进行严格审查。”这意味着任何关于贷款条件的重大调整（如从按揭转为抵押），都需要经过银行审批，并且银行有权基于风险考量决定是否批准此类变更。

3. 重新评估房产价值：依据《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”在更改贷款类型前，通常需要由专业机构对房产当前市场价值做出重新评估，以确定新的贷款额度上限。

4. 完成相关登记手续：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利人因买卖、交换、赠与等原因发生变动的，应当申请办理变更登记。”当贷款形式发生变化后，还须前往当地不动产交易中心办理相应的抵押权设立或变更登记。

5. 注意额外成本：在整个过程中可能会产生一些额外费用，比如评估费、律师咨询费等，《价格法》第十一条明确指出“经营者不得违反法律、法规规定收取费用”，因此，在签订任何文件之前，建议详细了解所有相关开支明细。

总之，将按揭房贷款变更为抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到多方面的法律法规要求；务必确保整个过程合法合规，并充分考虑到所有潜在的成本因素。