问 房贷全部还完办抵押贷需要多久？

用户想了解的是，在全额还清房屋贷款后，办理房屋抵押贷款的完整流程所需的时间，以及过程中可能涉及的法律注意事项。

法律分析：

1. 房产解押流程及时限：首先，借款人需向银行申请贷款结清证明，并持该证明到当地房地产交易中心办理房产解押手续。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况可延长，但最长不得超过原时限的一倍。因此，房产解押理论上最快可在1个月内完成。

2. 评估与申请新贷款：解押后，若计划办理新的房屋抵押贷款，需先对房产进行价值评估。评估时间依机构而异，一般在7-15个工作日。随后，向银行提交贷款申请及相关材料，银行审核时间通常为7-30天，依据《商业银行法》及各银行内部信贷政策执行。

3. 法律合规性审查：银行在审批贷款前会对房产的权属、用途等进行法律合规性审查，确保房产无法律纠纷，符合抵押贷款条件。此环节依据《物权法》第180条关于可抵押财产的规定，以及《贷款通则》相关规定，确保交易合法有效，时间视具体情况而定，一般包含在银行审批时间内。

4. 签订合同与办理抵押登记：贷款审批通过后，双方签订抵押贷款合同，依据《合同法》及《民法典》的相关条款，明确双方权利义务。之后，需再次前往房地产交易中心办理新的抵押登记，根据《不动产登记暂行条例》，这一过程同样不超过30个工作日。

5. 放款时间：抵押登记完成后，银行会在一定时间内（一般为3-10个工作日）发放贷款。具体时间依据银行操作流程及双方合同约定。

总结：

综上所述，从房贷全款还清到成功办理新的房屋抵押贷款，整个流程可能耗时2个月左右，具体时间受银行审批效率、评估速度、登记机关工作进度等因素影响。在整个过程中，借款人应严格遵守《物权法》、《商业银行法》、《民法典》等相关法律法规，确保抵押贷款行为的合法性与有效性，同时注意保护自身权益，审慎选择贷款产品和机构。