问 买卖合同抵押在银行怎么办？

用户希望了解当买卖合同中的标的物已抵押给银行时，如何处理这一法律问题。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使买卖合同中的标的物已经抵押给银行，抵押权仍然有效，买方在购买该标的物后，仍需承担相应的抵押债务。

2. 通知义务

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，卖方在转让已抵押的财产时，有义务及时通知银行（抵押权人），否则可能构成违约，导致交易无效或产生其他法律责任。

3. 债务清偿

根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果买方愿意代为清偿卖方的债务，从而解除抵押，可以在合同中明确约定，确保交易顺利进行。

4. 风险提示

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的。”因此，买卖双方在签订合同时，应充分告知对方标的物已抵押的情况，避免因隐瞒事实导致合同无效，造成不必要的法律纠纷。

5. 法律救济

如果买方在不知情的情况下购买了已抵押的财产，可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”买方可以向法院申请撤销合同，要求卖方返还已支付的款项，并赔偿损失。

总结

综上所述，当买卖合同中的标的物已抵押给银行时，卖方应及时通知银行，并在合同中明确约定债务清偿方式，确保交易合法有效。买方在购买前应充分了解标的物的抵押情况，以规避潜在的法律风险。