问 别人买的房子抵押了怎么办？

当他人购买的房产被抵押时，首先需要确认抵押行为是否合法以及对购房者的权益是否有影响。接下来，作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行详细分析。

1. 抵押权设立的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先要审查该抵押是否符合法律规定的形式要件和实质要件，比如是否存在欺诈、胁迫等情况。

2. 知情权与同意：若购房者是在不知情的情况下购买了已被抵押的房屋，《民法典》第五百零六条指出：“合同一方当事人未按照约定履行义务，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”这表明如果卖方没有告知买方有关抵押的情况，则可能构成违约行为。

3. 解除合同或索赔：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。这意味着买家有权要求解除合同并获得相应赔偿。

4. 参与拍卖程序：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，在执行过程中对于抵押物进行拍卖时，相关利益关系人均可参加竞拍。购房者可以根据实际情况考虑是否通过参与竞拍来保护自己的权益。

5. 寻求法律援助：面对复杂的法律问题，建议咨询专业律师获取针对性指导。此外，《法律援助条例》规定符合条件的人士可以获得免费或低成本的法律服务支持。

总之，遇到此类情况时，购房者应积极搜集证据材料，了解自身权利所在，并及时采取适当措施维护合法权益。同时也要注意在交易前做好尽职调查工作，避免类似风险的发生。