问 什么情况下可以办房产抵押？

房产抵押是一种常见的融资方式，通常在以下几种情况下可以办理：一是个人或企业需要资金进行投资、经营、消费等；二是借款人无法提供其他形式的担保，而房产价值相对稳定，银行或其他贷款机构愿意接受作为担保物；三是借款人在偿还能力范围内，希望获得长期、大额或低成本的贷款。

根据中国相关法律规定，具体而言：

1. 所有权明确：根据《中华人民共和国物权法》第9条，只有房屋的所有权人有权将其房产设定抵押。因此，房产证上的所有人必须是申请抵押的人，或者所有人均同意并授权某一人办理。

2. 无产权纠纷：《物权法》第184条规定，被查封、扣押的财产不得抵押。这意味着，如果房产存在未解决的法律纠纷或已被法院查封，不能用于抵押。

3. 符合规划和用途：根据《城市房地产管理法》第37条，用于抵押的房产应当符合城市规划要求，且其用途不得违反法律法规的规定。

4. 评估价值：贷款机构会委托专业评估公司对房产进行评估，根据《物权法》第195条，抵押财产的价值应当与债务数额相当，确保贷款金额不超过房产评估价值的一定比例。

5. 合法合规的贷款用途：根据《商业银行法》等相关规定，贷款用途需合法合规，不得用于违法活动，如炒房、赌博等。

综上所述，办理房产抵押需确保房产所有权清晰、无纠纷、符合城市规划、经过专业评估，且贷款用途合法，同时，借款人应具备相应的偿还能力。房产抵押虽能有效解决资金需求，但需谨慎操作，确保遵守法律法规，避免潜在风险。

总结而言，房产抵押是一项复杂但有效的融资手段，只要遵循上述原则，即可合法合规地利用房产获取所需资金，但务必确保所有操作都在法律框架内进行，维护自身权益的同时，也保障了金融市场的健康运行。