问 折迁房可以抵押吗怎么办？

用户想要了解的是拆迁安置房是否可以作为抵押物进行抵押贷款，以及在法律上如何操作。从资深高级律师的角度来看，这个问题需要从多个方面来详细分析。

1. 拆迁房的性质：首先需要明确的是，拆迁房（即拆迁安置房）是指政府因公共利益需要征收土地时，为被拆迁人提供的安置房屋。这类房产是否能够抵押，关键在于其产权状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，“依法取得的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物可以设定抵押权”。因此，如果拆迁安置房已经完成了产权登记，并且取得了不动产权证书，则具备了作为抵押物的基本条件。

2. 抵押权设立的前提条件：根据《民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”由此可见，只要拆迁安置房属于上述可抵押财产范围，并且所有权清晰无争议的情况下，就可以依法设立抵押权。

3. 相关手续办理：对于希望将拆迁安置房用于抵押贷款的人来说，还需要按照当地不动产登记机构的要求提交相应的申请材料，包括但不限于不动产权属证明文件、身份证明等，以完成抵押登记程序。具体流程可参考《不动产登记暂行条例实施细则》中关于抵押权登记的相关规定。

4. 潜在风险提示：值得注意的是，在实际操作过程中可能存在一些特殊情况或限制性条款影响到抵押行为的有效性。例如部分地区可能对未满一定年限的拆迁安置房设置额外的转让或抵押限制。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条也指出：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人的合同。”虽然这主要针对新建商品房而言，但对于理解不同类型房产交易中的权利义务关系仍有参考价值。

5. 政策支持与指导：近年来，国家出台了一系列政策措施鼓励和支持居民合理利用个人资产解决融资难题。比如，《国务院办公厅关于促进住房消费健康发展指导意见的通知》(国办发〔2015〕73号)提出要“简化住房公积金提取使用流程”，“拓宽住房公积金使用渠道”，这些都间接促进了包括拆迁安置房在内的各类住宅资产更灵活地参与到金融市场当中去。

综上所述，原则上已完成产权登记并取得相应证书的拆迁安置房是可以用作抵押物的，但在实际操作时还需注意遵守法律法规及地方政策的具体要求。同时建议咨询专业法律顾问获取更加个性化和详细的指导建议。