问 贷款先下来还是先办预抵押？

用户希望了解在购房过程中，贷款审批与预抵押登记的先后顺序。具体来说，用户想明确是先完成贷款审批流程，还是先办理房屋的预抵押手续。

从资深高级律师角度分析

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使没有完成预抵押登记，贷款合同依然有效，但预抵押登记是确保银行债权安全的重要步骤。

2. 操作流程：通常情况下，购房者会先通过银行的贷款审批流程，获得贷款额度批准后，再进行预抵押登记。这是因为在贷款审批阶段，银行需要对购房者的信用状况、收入水平等进行综合评估，确保其具备偿还贷款的能力。只有在贷款审批通过后，银行才会同意进行预抵押登记，以保障其债权的安全。

3. 风险控制：从银行的角度来看，预抵押登记是在贷款发放前的一个重要环节，可以有效防止因房屋产权争议或其他原因导致的贷款风险。因此，银行一般会在贷款审批通过后，要求购房者尽快完成预抵押登记，以确保贷款资金的安全。

4. 时间安排：在实际操作中，贷款审批和预抵押登记的时间安排可能会有所差异，具体取决于银行的要求以及当地房地产交易中心的工作效率。购房者应密切关注银行的通知，及时准备相关材料，确保各个环节顺利进行。

5. 法律责任：若购房者未能按照约定完成预抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可能面临违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿银行因此遭受的损失。

总结

综上所述，在购房过程中，通常是先完成贷款审批流程，再办理房屋的预抵押登记。这一流程既符合法律规定，也有利于银行的风险控制。