问 土地使用权到期 抵押怎么办？

您关心的是土地使用权到期后，原先设定在该土地上的抵押权如何处理，以及是否有相应的法律措施保障债权人的权益。

1. 土地使用权期限延长与自动续期：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这意味着，如果土地用于住宅建设，则使用权到期后将自动续期，抵押权不会因此失效。对于非住宅建设用地，《民法典》第三百五十九条指出，可以依照法律、行政法规的规定办理续期手续，具体办法由国务院另行规定。实践中，通常需要土地使用者向相关部门申请并缴纳一定费用以延长使用期限。

2. 抵押权效力延续：《中华人民共和国民法典》第四百零五条明确：“建设用地使用权等转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”因此，在土地使用权依法续期或延长的情况下，原设定于其上的抵押权继续有效，直至债权清偿完毕或者抵押权消灭为止。

3. 债权人利益保护：若因故未能及时办理续期导致土地使用权终止，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息”。此规定旨在确保即使土地使用权到期未续，债权人仍可通过处置抵押物获得补偿。

4. 协商解决机制：当面临土地使用权即将到期且存在抵押情形时，建议抵押双方积极沟通协商，参照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条关于“当事人可以在合同中约定解决争议的方法”之规定，就续期费用承担、抵押权实现方式等问题达成一致意见，避免产生纠纷。

5. 最新政策动态关注：鉴于土地管理领域法律法规不断调整完善，建议密切关注自然资源部等权威部门发布的最新通知公告，如2021年实施的《中华人民共和国民法典》，它对土地使用权及抵押制度作出了更为细致全面的规定，为处理相关问题提供了更为明确的法律依据。

总之，土地使用权到期后，通过合法途径办理续期手续，可确保抵押权继续有效；同时，双方应加强沟通，依据现行法律妥善处理债权债务关系。