问 房产有多方抵押的情况怎么办？

房产存在多方抵押时，需依法按抵押登记顺序清偿债务，若涉及同一顺序，则按债权比例清偿；抵押权人及债务人可通过协商、诉讼等方式解决债务清偿及抵押物处置问题。

针对房产多方抵押问题，根据中国法律进行如下分析：

1. 抵押权顺位：根据《民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。”因此，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。
2. 债务清偿：根据《民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”故在多方抵押情况下，应按照法律规定和合同约定进行清偿。
3. 担保物处置：根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押人有权转让抵押财产，但不影响抵押权效力。
4. 协商与诉讼：根据《民事诉讼法》第237条：“债权人因债务人不履行债务，依法享有申请人民法院执行的权利。”当债务人无法偿还债务时，债权人可向法院申请强制执行抵押物，以清偿债务。同时，债权人与债务人可协商解决债务问题，签订和解协议。
5. 优先购买权：根据《民法典》第726条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，在处理抵押房产时，需保障承租人的优先购买权。

综上所述，房产多方抵押需依法按抵押权顺位清偿债务，涉及同一顺位则按债权比例清偿。债务人及抵押权人可通过协商或诉讼方式解决债务清偿及抵押物处置问题。