问 房产抵押不能卖房子怎么办？

用户的问题主要集中在房产抵押期间是否可以出售房屋以及如果不能出售应如何处理。以下从法律角度详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一规定明确指出，在抵押期间，抵押人（即房主）未经抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）的同意，是不能擅自转让抵押财产的。但是，如果买方愿意代替原房主清偿债务，从而消灭抵押权，则可以进行转让。

2. 实际操作流程：若房主希望在抵押期间出售房产，首先需要与抵押权人协商并获得其书面同意。在此过程中，双方可能会就还款方式、时间及条件等细节达成一致意见。一旦获得同意，买卖双方即可按照正常的房屋交易流程进行，包括签订购房合同、办理过户手续等。

3. 风险提示：需要注意的是，即便得到抵押权人的同意，整个交易过程仍然存在一定的风险。例如，若买家未能按时完成贷款清偿，可能会导致交易失败，甚至引发法律纠纷。因此，建议买卖双方在正式签约前，充分评估各自的风险承受能力，并考虑引入第三方监管机制，确保资金安全。

4. 解决途径：对于那些暂时无法或不愿意偿还贷款的房主来说，还可以尝试其他解决方案，如寻找新的贷款机构提供“过桥贷款”，用以先行结清现有债务，解除房产抵押状态后再行出售。此外，也可以考虑与买家协商采用分期付款的方式，逐步偿还贷款，直至满足解押条件。

5. 法律保护：在整个交易过程中，无论是抵押权人还是买卖双方，都应当遵守相关法律法规，维护自身合法权益。如遇争议，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决或调解解决。

综上所述，虽然房产处于抵押状态下出售会受到一定限制，但通过合法途径与相关方沟通协调，仍然有可能实现顺利交易。建议在具体操作时咨询专业律师，确保每一步骤均符合法律规定。