问 保全的房子已经抵押了怎么办？

用户主要想知道的是，当他们的房产已经被抵押，但在保全阶段又产生了新的债务纠纷，他们该如何处理这个冲突，以及相关的法律规定是什么。

1. 法律优先级：首先，根据《物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，最先办理抵押手续的债权人将优先受偿。

2. 保全措施：即使房产已被抵押，如果存在新的债务纠纷，债权人仍可以申请对该房产进行诉前或诉讼保全。依据是《民事诉讼法》第一百零一条：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”

3. 抵押权与保全的关系：保全并不直接影响抵押权的效力，但可能会影响后续的执行顺序。如新债权人通过保全获得在同等顺位上的优先权，需按法律规定顺序参与分配。

4. 协商解决：当事人可以通过协商解决，比如原抵押权人同意解除部分抵押，以便新债权人得到保障，但这需要所有相关方达成一致。

5. 法院裁决：若无法协商，法院会根据法律规定和实际情况做出判决，决定如何处理该房产的处置和赔偿顺序。

总结：在房产既已抵押又有保全需求的情况下，应尊重并遵循物权法规定的抵押权清偿顺序，同时可寻求法律途径如申请保全或通过协商解决问题。法院最终会依据法律规定做出公正的判断。