问 老赖房产抵押银行怎么办？

当债务人（俗称“老赖”）以其房产作为抵押物向银行贷款后，如果出现违约情况，银行有权依据相关法律法规通过法律途径实现其债权，包括但不限于拍卖抵押房产以偿还债务。接下来将从五个方面深入分析这一问题。

1. 债权人的权利：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦债务人未能按时还款，银行可以依法对抵押房产享有优先受偿权。

2. 执行程序：按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十八条之规定，在符合条件的情况下，债权人可以直接向人民法院申请拍卖、变卖担保财产。此过程需遵循法定程序，确保公平公正。

3. 评估与拍卖：对于拟处置的抵押资产，《中华人民共和国拍卖法》第三条规定：“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”在实际操作中，需要聘请专业机构对房产进行价值评估，并通过合法渠道公开拍卖。

4. 保护第三方权益：若存在善意第三人对抵押物享有合法权益，则根据《民法典》第四百零六条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产并交付给买受人的，不得对抗抵押权人；但买受人已支付合理价款且完成了所有权转移登记手续的除外。”这表明即使是在不知情情况下购买了已被抵押的房产，只要符合特定条件，仍可能获得一定程度上的保护。

5. 防止恶意逃避债务：针对一些试图通过非法手段转移或隐藏财产来逃避债务的行为，《刑法》第三百一十三条规定了“拒不执行判决、裁定罪”，明确指出对于有能力执行而拒不执行法院生效判决、裁定者，情节严重的可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

综上所述，面对老赖利用房产抵押给银行后出现违约的情况，银行可通过法律手段维护自身权益，同时也要注意在整个过程中严格遵守相关法律法规，保障各方利益不受侵害。妥善处理此类纠纷不仅有助于维护金融市场秩序稳定，也是构建诚信社会的重要组成部分。