问 房屋抵押贷款给亲戚怎么办？

用户提出的问题是关于如何合法地将房屋进行抵押贷款给亲戚，同时确保双方权益得到保障。

从资深高级律师的角度来看，处理此类法律问题时需要考虑以下五个方面：

1. 明确借贷关系与抵押权设立：在将房屋抵押给亲戚之前，必须明确双方之间的借贷关系，确保借贷合同的合法性，并依法办理房屋抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明只有经过正式登记，房屋抵押权才能生效，从而保障债权人的权益。

2. 保护第三方利益：如果房屋已存在其他抵押权或权利瑕疵，需提前告知并获得相关方同意，以免日后产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在设定新抵押权前应调查清楚房屋现状，避免影响到其他权利人的合法权益。

3. 合理评估房屋价值：在确定贷款金额时，要基于当前市场行情对房屋进行专业评估，确保贷款额度不超过合理范围，防止因市场波动造成损失。尽管民法典中没有直接规定此点，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”虽然这里主要讨论的是利率问题，但对于整体借贷行为来说，合理的本金数额同样重要，以免出现过度借贷的情况。

4. 签订正式书面协议：无论是借款还是抵押，都必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，以便于日后发生争议时作为证据使用。《中华人民共和国民法典》第一百三十五条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式；法律规定用特定形式的，应当依照其规定。”这意味着，为了保障双方权益，任何形式的交易均需形成书面文件。

5. 遵守当地政策法规：不同地区可能有不同的房地产调控措施和信贷政策，因此在实际操作过程中还需结合地方性规定来执行。例如，《城市房地产管理法》第三十一条指出：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在进行房屋抵押贷款时，需遵循所在地的具体法律法规要求。

综上所述，通过上述五个方面的细致考量，可以有效规避潜在风险，确保房屋抵押贷款给亲戚的过程既合法又安全。

总结而言，为确保将房屋抵押给亲戚的行为合法且公平，需严格遵守相关法律规定，全面评估各种因素，并通过正式书面协议来固定双方权利义务。