问 房屋买卖后抵押怎么办？

您想了解在完成房屋买卖交易后设立抵押权的相关法律规定与操作流程。作为资深律师，我将从五个方面解析这一法律问题：房屋买卖合同效力、抵押权设立条件、房屋所有权转移与抵押权设立的时间关系、抵押登记要求及可能涉及的风险。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即房屋买卖合同自双方签字盖章之日起生效，即便未办理过户登记手续，也不影响合同效力，但不办理登记无法对抗善意第三人。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第二百零八条规定的不动产（即土地使用权、建筑物及其他地上定着物）设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在完成房屋买卖交易后设立抵押权需要到当地房地产管理部门进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在完成房屋买卖交易后设立抵押权，即使房屋所有权发生转移，抵押权依然存在，原抵押权人仍可就该房屋行使抵押权。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，在完成房屋买卖交易后设立抵押权前，双方可以向登记机构申请预告登记，以保障未来实现物权。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条的规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”因此，在完成房屋买卖交易后设立抵押权，若房屋已出售给不知情的买受人，则抵押权不得对抗买受人。

综上所述，完成房屋买卖交易后设立抵押权需遵循相关法律规定，依法办理抵押登记，确保抵押权设立有效，避免因违反法律规定而产生纠纷。

总之，完成房屋买卖交易后设立抵押权需要依法办理相关手续，确保抵押权设立合法有效，维护各方权益。