问 杭州房管局房屋抵押办不了？

用户提出的问题是：在杭州办理房屋抵押时遇到困难，想要了解具体原因以及如何解决。

从资深高级律师的角度，针对用户提出的“杭州房管局房屋抵押办不了”的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

一、杭州房管局房屋抵押登记条件是否符合法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第61条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

二、杭州房管局房屋抵押登记材料是否齐全

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第25条的规定，“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属来源证明材料；（四）与申请登记有关的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产界址、面积等材料；（五）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”

三、杭州房管局房屋抵押登记程序是否合规

根据《不动产登记操作规范（试行）》第4.1.1条的规定，“登记机构收到申请材料后，应当对申请材料进行审查。对申请材料齐全且符合法定形式的，应当受理，并出具受理凭证；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理的原因。”

四、杭州房管局房屋抵押登记过程中是否存在违法操作

根据《中华人民共和国行政处罚法》第4条的规定，“公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，依法应当给予行政处罚的，依照本法由行政机关按照规定的程序实施。”

五、杭州房管局房屋抵押登记过程中是否存在人为因素导致无法办理

根据《中华人民共和国公务员法》第53条的规定，“公务员必须遵守纪律，不得有下列行为：（十三）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益。”

综上所述，用户在杭州房管局办理房屋抵押时遇到的困难可能是因为房屋抵押登记条件不符合法律规定、申请材料不齐全或存在违法操作等因素。建议用户首先检查自身是否符合相关法律法规的要求，确保申请材料齐全并符合法定形式。如仍存在问题，可向当地房地产管理部门咨询或寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。