问 房管局办抵押好了怎么知道？

概述： 用户想要了解在房产局办理抵押登记后，如何确认抵押手续已经完成。从法律角度看，确认抵押登记完成主要涉及五个方面：通知方式、官方记录查询、法律文书获取、第三方证明以及时间期限。

资深高级律师分析：

1. 通知方式：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“不动产抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦抵押登记完成，房管局应通过书面或电子方式向申请人发出登记完成的通知。这是最直接的确认方式。

2. 官方记录查询：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第二十一条，“不动产登记机构应当建立统一的不动产登记信息管理基础平台，提供查询服务。”申请人可以通过访问当地房管局的官方网站或者前往实体办公地点，使用身份证或其他有效证件查询自己的房产信息，查看是否有抵押登记记录。

3. 法律文书获取：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条，“不动产登记机构应当将不动产登记簿记载的信息和申请材料一并归档保存，并提供查询服务。”申请人有权要求房管局提供正式的抵押登记证书或相关法律文件，作为抵押登记完成的正式证明。

4. 第三方证明：在某些情况下，如银行贷款中的抵押登记，银行作为抵押权人会收到房管局的通知，确认抵押登记已完成。银行的确认函可以作为第三方证明，表明抵押登记手续已正式完成。

5. 时间期限：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。”因此，如果超过30个工作日仍未收到任何通知，申请人应及时联系房管局查询进度。

总结： 确认房产抵押登记是否完成，可通过等待官方通知、查询官方记录、获取法律文书、获得第三方证明以及关注时间期限等方式进行。根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等法律法规，上述方法为确认抵押登记状态的合法途径。若存在疑问，建议及时与房管局沟通或寻求专业法律咨询。