问 提前还房贷撤销抵押怎么办？

用户希望了解在提前还清房贷后如何撤销抵押登记，以及在此过程中需要注意的法律事项和操作流程。

1. 提前还贷与解除抵押权的程序：根据《中华人民共和国民法典》第408条的规定，“债务人履行债务或者第三人代为履行的，抵押权人应当注销抵押登记。”这意味着当借款人提前还清贷款后，银行作为抵押权人有义务配合借款人办理抵押登记的注销手续。借款人需携带还款证明、身份证件、房产证等材料前往当地不动产登记中心申请注销抵押登记。

2. 银行的配合义务：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”银行有责任在借款人还清贷款后及时提供必要的文件协助办理抵押注销手续，确保借款人权益不受损害。

3. 抵押注销的时间限制：《民法典》第409条指出，“抵押权消灭的，抵押权人应当自消灭之日起十五日内向抵押人出具解除抵押权的证明，并协助抵押人向登记机构申请注销抵押登记。”此规定明确了银行应在借款人还清贷款后的15天内完成相关手续，否则可能构成违约。

4. 纠纷解决途径：若银行不配合办理抵押注销手续，借款人可通过以下途径维权：首先尝试与银行协商解决；协商不成可向银保监会投诉；必要时可提起民事诉讼要求法院判决银行履行义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，当事人因财产关系或人身关系发生争议，可以向人民法院提起诉讼。

5. 法律风险提示：在整个过程中，借款人应注意保留所有与贷款偿还及申请注销抵押相关的书面证据，如转账凭证、银行出具的结清证明等，以防日后产生纠纷时能有效维护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，确保每一步操作符合法律法规要求，避免不必要的麻烦。

综上所述，提前还清房贷并撤销抵押是一项涉及多方面法律规定的程序，借款人应积极与银行沟通并依法主张自己的权利。在遇到银行不配合的情况下，应及时采取法律手段保护自己的合法权益。