问 房产抵押在银行过户怎么办？

用户想了解在银行进行房产抵押过户的具体流程和注意事项。从法律角度看，这个问题涉及五个方面：一是抵押权转移的程序，包括解除抵押、重新登记；二是合同变更与履行，需确保新的产权人知晓并接受抵押条款；三是税务问题，可能涉及契税等；四是可能的法律风险，如逾期还款引发的法律纠纷；五是最新法规，如《物权法》和《担保法》的相关规定。

首先，房产抵押在过户前，需先向银行申请解除抵押并取得银行同意。根据《担保法》（2003年修订）第79条，抵押权人应当在实现抵押权时，通知抵押人并告知债务人。其次，双方需要签订解除抵押协议，变更借款合同，新产权人需承担原贷款的剩余债务。《合同法》（2017年修正）第77条规定，合同当事人可以变更合同内容，但应经协商一致。

在税务方面，根据《契税暂行条例》（国务院令第618号），产权转移时可能需要缴纳契税。过户后，银行会办理他项权利证书注销，产权人领取新的不动产权证书。若逾期还款，可能涉及《民事诉讼法》的执行程序，甚至可能导致拍卖房产。

综上所述，房产抵押过户涉及复杂的法律程序和税费问题，务必在专业人士指导下进行，以保障自身权益。同时，务必关注最新的法律法规变动，以适应法律环境的变化。