问 房产借别人做抵押怎么办？

问题概述：用户想了解将自己的房产借给别人作抵押可能带来的法律风险及应对措施。

答案概述：作为资深高级律师，我将从五个方面分析：1）抵押权设立的合法性；2）抵押合同效力；3）债权人追偿风险；4）房产所有权受影响程度；5）解除抵押的程序与救济途径，并援引相关中国法律法规进行解析。

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记手续。若未经您同意或未按规定程序，他人无权擅自将您的房产设立为抵押。

2. 抵押合同效力：如果在您不知情的情况下，他人伪造您的签名或采取欺诈手段设立抵押，根据《民法典》第一百四十八条的规定，该抵押合同属于可撤销合同。您有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3. 债权人追偿风险：如抵押权有效设立并进行了登记，根据《民法典》第三百九十二条，当债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿，这意味着您的房产可能面临被拍卖的风险。

4. 房产所有权受影响程度：即使房产被抵押，但根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，只要未完成过户手续，您仍为房产的所有权人，但在抵押期间，房产处置权会受到限制。

5. 解除抵押的程序与救济途径：当抵押关系终止时，应及时办理抵押权注销登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条）。如有纠纷，可通过诉讼或仲裁方式要求确认抵押无效，或由实际借款人偿还债务以解除抵押。

总结：将自己的房产借给别人作抵押需谨慎，必须确保合法、合规且充分了解风险。若遭遇非法抵押，应积极运用法律手段维护自身权益，包括但不限于申请撤销抵押合同、要求实际债务人清偿债务以及及时办理抵押权注销登记等。同时，建议在任何涉及重大财产权益处分的决策前寻求专业法律意见。