问 遇到抵押的房子怎么办？

用户问题概述：用户面临涉及抵押房产的相关问题，需要了解在遇到抵押房产时，其权益如何保障、交易注意事项、抵押权实现程序、债务清偿与优先受偿顺序以及法律责任等方面的具体法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 权益保障：根据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。若购买已抵押房产，应在过户前确保抵押权解除，否则可能影响所有权的完全取得。购房者应查阅房屋产权证及不动产登记簿，确认房产无抵押负担。

2. 交易注意事项：根据《城市房地产管理法》第四十八条，已设定抵押权的房地产转让，应当通知抵押权人并告知受让人房地产抵押情况。未经抵押权人同意，不得转让。

3. 抵押权实现程序：根据《民法典》第四百零六条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 债务清偿与优先受偿顺序：根据《民法典》第三百九十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。

5. 法律责任：若因故意隐瞒房产抵押事实导致他人损失，《合同法》第五十四条规定，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并要求过错方赔偿损失。

总结：面对抵押房产问题，购房者应充分了解相关法律法规，重视抵押权登记状况，谨慎进行交易，确保自身权益不受损害；同时，抵押人和债权人亦需依法依规行事，以免承担违约或欺诈等法律责任。在处理抵押房产纠纷时，务必严格遵循法定程序，尊重并维护抵押权人与购房者的合法权益。