问 买房办按揭相当于抵押么？

概述答案：用户想知道购房按揭贷款是否等同于抵押，以及这在法律上如何解读。从律师角度看，按揭购房涉及产权担保、合同履行、风险分担、法律责任和法律保护五个方面。

1. 产权担保：购房按揭是将房产作为贷款的抵押物，贷款银行享有对该房产的优先受偿权。根据《物权法》第一百八十七条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 合同履行：按揭合同是买卖双方与银行之间的三方合同，涉及到贷款金额、利率、还款期限等内容。如借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。

3. 风险分担：购房者的违约风险通过按揭转移给了银行，但购房者仍有义务维护房产价值，确保银行权益。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

4. 法律责任：若购房者无法偿还贷款，银行有权申请法院拍卖房产，购房者可能面临法律责任。《民事诉讼法》第一百九十六条规定，债权人有权向人民法院申请执行。

5. 法律保护：法律对按揭购房者权益有保护措施，如《消费者权益保护法》规定，消费者在购买商品或接受服务时享有的合法权益不受侵犯。但同时，购房者也应履行合同义务，否则可能承担相应后果。

总结：购房按揭本质上是一种产权抵押，法律上明确了银行的优先受偿权和消费者的法律责任。在享受贷款便利的同时，购房者需严格履行合同条款，以保障自身权益。