问 房子抵押还能转让吗怎么办？

您想了解的是在房产已经抵押的情况下，是否还能进行房产转让，以及如何合法合规地完成这一过程。

法律分析

1. 抵押房产的转让可能性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这意味着，原则上，在房产抵押期间是可以进行转让的。
2. 债权人的同意：虽然法律允许抵押物的转让，但在实际操作中往往需要获得抵押权人的同意（即贷款银行或金融机构）。这是因为转让可能会影响到债权的安全性。《民法典》第406条进一步指出，“当事人另有约定的，按照其约定”，因此，在具体操作前需与债权人协商并取得其书面同意。
3. 通知义务与公示要求：根据《民法典》第407条，转让抵押物时应当将转让情况告知受让人，并且应当办理相应的变更登记手续，以确保交易透明、合法。这一步骤对于保护买卖双方权益至关重要。
4. 偿还债务解除抵押：如果想要彻底解决抵押问题，则需按照《民法典》第410条规定，在转让所得价款中优先用于清偿该抵押担保的债权，或者与抵押权人协商一致后提前还款解除抵押状态。
5. 合同条款设置：为避免日后纠纷，在签订房产买卖合同时应明确约定涉及抵押的相关事项，包括但不限于债权债务处理方式、违约责任等，确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的要求。

总结

综上所述，虽然抵押中的房屋可以被转让，但需遵循法定程序并妥善处理与债权人的关系；建议在专业人士指导下进行具体操作，以保障交易安全。