问 执行时房产有抵押怎么办？

用户希望了解在执行程序中遇到房产已被设定抵押权的情况下，如何处理以及相关的法律途径。

1. 执行程序中的通知义务：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，人民法院在执行过程中发现被执行财产已设定抵押的，应当通知抵押权人。这意味着，在执行阶段，法院必须将有关情况告知抵押权人，以便其参与分配或采取其他措施保护自身权益。

2. 优先受偿权：依据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。”这表明，当房产被法院查封后，抵押权人享有对房产变卖所得价款优先受偿的权利。

3. 拍卖与变卖程序：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第18条，“拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。”因此，在处理抵押房产时，法院需按照规定程序进行公开拍卖或变卖。

4. 执行异议及诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条和第227条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议；对裁定不服的，还可以向上一级人民法院申请复议或提起执行异议之诉。抵押权人在其合法权利受到侵害时，可通过此途径维护自身权益。

5. 协商解决机制：虽然法律规定了严格的执行流程，但在实际操作中，各方当事人也可以通过协商达成一致意见，比如由被执行人偿还部分债务以解除抵押，或者由买受人承担相应贷款等方式灵活处理，从而避免长时间的司法程序带来的成本消耗。

总之，面对执行过程中遇到的抵押房产问题，应充分利用现有法律法规赋予的权利，积极与相关方沟通协调，寻求最佳解决方案。同时，建议咨询专业律师获取针对性建议，确保自身合法权益得到有效保障。