问 房子抵押贷款利息超高怎么办？

您所关心的是在面对房屋抵押贷款时，如果利率过高，是否有合法途径或手段可以降低利率负担，以及如何确保自身权益不受侵害。以下将从五个方面为您详细解析：

1. 合同条款审查：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”若发现合同中存在不公平、不合理的条款，如过高的利率，可以依据《民法典》第四百九十七条要求调整。建议仔细审查贷款合同中的每一条款，确认是否存在违反公平原则或显失公平的情况。
2. 协商解决机制：当认为银行或其他金融机构提供的利率超出合理范围时，《银行业监督管理法》第三十条指出，“银行业金融机构应当建立和完善客户投诉处理机制。”可首先尝试与放贷方进行沟通协商，争取通过重新谈判达成更有利于双方的新协议。
3. 利率上限规定：根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2015〕219号），我国已经取消了对金融机构人民币贷款利率上限的规定，但各商业银行仍需遵循市场规律及自身风控要求设定具体利率水平。因此，虽然没有统一的法定最高限额，但可以参照同行业标准判断是否合理。
4. 法律救济途径：如果协商未果，根据《民事诉讼法》，您可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同效力或变更合同内容。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”此条适用于民间借贷，对于金融机构同样具有参考价值。
5. 监管投诉渠道：《消费者权益保护法》赋予了消费者多项权利，包括知情权、选择权等。若怀疑贷款机构存在违规行为，还可以向当地银保监局或金融消费者权益保护部门进行举报投诉。

总之，面对高利率的房屋抵押贷款，既要充分利用现有法律法规维护自身利益，也要积极寻求与贷款机构之间的沟通与合作，争取达成双赢的局面。