问 产权房抵押不给过户怎么办？

用户想了解，在产权房抵押状态下，如果抵押权人不同意或存在其他障碍导致无法完成过户，应如何应对，尤其是寻求法律途径解决的方法。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，理论上，房产在抵押状态下确实需要抵押权人的同意才能转让。

2. 协商解决：建议第一步是与抵押权人进行沟通，探讨是否可以通过提前还款或达成协议的方式解除抵押，从而允许过户。《民法典》第五百零九条强调了合同履行中的诚实信用原则，鼓励双方通过协商解决问题。

3. 法律程序介入：如果协商无果，可考虑依据《民法典》及相关司法解释，申请法院介入，尤其是在受让人愿意代为清偿债务的情况下，通过司法程序消除抵押权，进而完成过户。

4. 风险评估与法律服务：在操作过程中，应全面评估法律风险，包括但不限于抵押权的真实有效性、是否存在多重抵押等。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》提供了更细致的操作指引，强调了对抵押权行使的规范。

5. 法律依据与最新动态：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）是处理此类问题的核心法律依据，其中第406条、第547条等条款直接涉及抵押财产的转让。同时，关注最高人民法院发布的相关司法解释和指导性案例，以获取最新的法律实践指导。

总结来说，面对产权房抵押不给过户的问题，应首先尝试与抵押权人协商，若协商不成，可以寻求法律途径，通过法院消除抵押权或依法强制执行，确保交易的合法进行，整个过程中务必有专业法律人士的协助，以保障自身权益。