问 广州新房显示抵押状态怎么办？

用户希望了解当在广州购买的新房处于抵押状态时，应如何处理这一问题。以下将从法律角度详细分析：

1. 确认抵押权人与抵押时间：首先，需要通过房产交易中心或不动产登记中心查询该房屋的具体抵押信息，包括抵押权人的身份、抵押设立的时间等。根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果在购房前该房屋已设定抵押，且卖方未取得抵押权人的同意，则买卖合同可能无效。

2. 审查购房合同条款：仔细检查您与卖方签订的购房合同中是否有关于房屋存在抵押情况的说明及解决措施。若合同中明确约定由卖方负责解除抵押，但卖方未能履行义务，则买方可依据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求卖方承担责任。

3. 协商解决：建议与卖方进行沟通，尝试达成协议，如卖方承诺尽快偿还贷款以解除抵押，或由买方先行垫资解押后从房款中扣除相应金额。此类解决方案需双方书面确认，确保权益不受损害。

4. 寻求第三方介入：如果协商无果，可以考虑向当地消费者协会投诉，请求协助调解；也可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同效力并责令卖方履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

5. 法律救济途径：最终，若上述方法均无法解决问题，可依法向法院申请强制执行，要求卖方配合完成抵押注销手续，以便顺利完成房屋过户。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

综上所述，在遇到新房显示抵押状态的情况时，购房者应积极收集证据，明确抵押详情，并通过合法途径维护自身权益。同时，建议在整个交易过程中聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以降低风险。