问 财产都能抵押吗怎么办呢？

用户似乎在询问关于哪些类型的财产可以作为抵押物以及如何处理不能作为抵押物的情况。他们希望了解相关的法律规定，以便更好地理解和应对与财产抵押相关的问题。

一、抵押物的种类 根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”以上是常见的可抵押财产类型。

二、不可抵押财产 《中华人民共和国民法典》第399条规定了不可抵押的财产，包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、抵押权的设立与登记 《中华人民共和国民法典》第402条指出，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。对于动产抵押，根据第403条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

四、抵押权的实现 当债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。具体条款参见《中华人民共和国民法典》第410条。

五、抵押权的保护 为了保护抵押权人的合法权益，《中华人民共和国民法典》第417条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此外，若抵押财产被查封、扣押，抵押权人仍享有优先受偿的权利，但须符合一定的条件，如抵押权已登记等。

综上所述，不是所有财产都可以作为抵押物，必须遵循相关法律法规的要求。对于不能抵押的财产，建议寻找其他方式担保债权，或咨询专业法律人士获取更详细的建议。