问 离婚时房子有抵押怎么办？

用户希望了解在离婚时，如果夫妻共同拥有的房产存在抵押，应该如何处理。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 确定房产归属：首先需要明确房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”如果房产是在婚姻关系存续期间购买且双方均无特别约定，则应视为共同财产。

2. 评估房产价值及债务情况：在处理抵押房产时，需对房产的市场价值进行评估，并明确剩余贷款金额。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第71条：“人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：……”虽然此条款主要针对公司股权，但其精神同样适用于房产分割，即需要公平合理地处理共同财产中的债务部分。

3. 协商解决：夫妻双方可以通过协商确定房产的归属及如何处理抵押贷款。根据《民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”如果一方愿意承担全部贷款并获得房产所有权，另一方可以接受相应的经济补偿或其他形式的补偿。

4. 法院判决：如果协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决。根据《民法典》第1089条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”法院会综合考虑双方的经济状况、子女抚养等因素，做出公正合理的判决。

5. 变更抵押登记：无论通过协商还是法院判决确定了房产归属，都需要办理相应的抵押变更手续。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，若房产归属一方，该方需与银行等抵押权人协商，办理相关手续，确保房产顺利过户。

综上所述，在离婚时处理有抵押的房产，需要先确定房产归属，评估房产价值及债务情况，尽量通过协商解决，必要时可诉诸法院，并最终完成抵押登记的变更。希望这些信息能帮助您妥善解决相关问题。