问 房子不再做抵押怎么办呢？

用户想要了解的是，当不再需要将房产作为抵押物时，应如何解除抵押关系以及相关的法律程序。这一过程涉及向登记机关申请注销抵押权、与债权人协商一致等步骤。

首先，从《民法典》的角度来看，《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在没有特别约定的情况下，即使存在抵押关系，也不妨碍所有权人对房产进行处置，但需确保债权人的利益不受损害。 其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律规定抵押权消灭的其他情形。”此条款明确了办理抵押权注销的具体条件和所需文件。 第三，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步细化了抵押权的相关规定，对于实践中可能出现的各种复杂情况提供了指导性意见。 第四，《城市房地产管理法》第五十条也提到：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这条说明了在特定条件下，处理抵押房产时还需考虑土地使用权问题。 最后，《合同法》第九十一条至第九十八条详细描述了合同权利义务终止的情形及后果，为双方就解除抵押达成协议提供了法律依据。

综上所述，解除房产抵押不仅需要遵循相关法律法规的规定，还涉及到与金融机构或个人债权人之间的沟通协调。建议在实际操作前咨询专业律师，以确保整个流程合法合规且顺利推进。同时，妥善保管好所有交易过程中产生的文件资料，以备不时之需。