问 还清房贷后抵押贷款怎么办？

用户的问题核心在于，在还清全部房贷之后，原有的房屋抵押贷款如何解除以及相关的法律规定是什么。根据资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 抵押权消灭与注销登记：依据《物权法》第191条，债务人履行债务完毕，抵押权即消灭。在还清房贷后，应由借款人和贷款银行共同向房地产登记机关申请注销抵押登记，以此解除房屋抵押状态。

2. 书面证明要求：贷款银行在确认贷款本金及利息已结清后，需出具《贷款结清证明》，这是办理抵押注销手续的重要文件之一。

3. 权益保障：根据《担保法》相关规定，银行有义务配合借款人完成抵押注销手续，否则借款人有权诉诸法律手段维护自身合法权益。

4. 法律责任：若银行未及时协助办理抵押注销手续，导致借款人利益受损，则银行可能承担相应的法律责任。如《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

5. 逾期处理办法：在实践中，若银行因疏忽或其他原因未能及时办理抵押注销，借款人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等司法解释规定，向法院提起诉讼，请求强制执行抵押注销。

综上所述，当房贷还清后，原抵押关系自动终止，借款人有权要求贷款银行出具相关证明并配合完成抵押注销手续。如遇到银行拖延或不予配合的情况，借款人可寻求法律途径解决，确保自身的财产权益不受侵害。