问 有抵押的房屋拆迁怎么办？

用户关心的问题是，在面临房屋拆迁时，若房屋已设定抵押，应如何处理并保障自身权益。以下是五个方面的详细分析：

1. 权益确认：首先，根据《物权法》第一百九十四条规定，抵押期间，抵押财产因故灭失、毁损或者被征收等，抵押权人有权就该抵押财产的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。因此，抵押权人在拆迁中具有一定的优先权。

2. 协商与补偿：拆迁方应与抵押权人协商，确定抵押房产的补偿金额，这通常会参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。如无法达成一致，可诉诸法院解决。

3. 产权变更：拆迁后，补偿款可用于清偿抵押债务，剩余部分归原所有人。如需转移所有权，需办理相关产权变更手续，如《不动产权证书》的注销和新证的发放。

4. 法律程序：拆迁过程必须遵守法定程序，不得侵犯抵押权人的合法权益。如违反，抵押权人有权要求纠正并追究法律责任，依据为《城市房屋拆迁管理条例》。

5. 专业咨询：在复杂的法律环境中，建议咨询资深律师，以便制定针对性的应对策略，确保利益最大化。

总结来说，有抵押的房屋拆迁涉及多个法律环节，抵押权人需明确自身权益，依法进行协商和处理，必要时寻求专业法律援助，以保障自己的利益不受侵害。