问 房屋抵押他项证还能办吗？

用户想了解的是，当前情况下是否还能办理房屋抵押他项权证。具体来说，用户希望从法律角度明确房屋抵押他项权证的办理条件、流程以及相关法律规定。

一、现行法律法规支持 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，房屋作为抵押物是合法的，且抵押权的设立需要通过登记来完成。

二、抵押登记机关 根据《不动产登记暂行条例》第六条：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。”因此，房屋抵押他项权证的办理应向当地不动产登记机构申请。

三、抵押合同的有效性 《民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这意味着，办理房屋抵押他项权证前，必须签订有效的书面抵押合同，且合同内容需符合法律规定。

四、抵押人的资格要求 《民法典》第三百九十九条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，抵押人必须对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，且房屋不得属于上述禁止抵押的范围。

五、抵押登记的程序 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：“申请抵押权首次登记，提交的材料包括：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”这明确了办理房屋抵押他项权证的具体程序和所需材料。

综上所述，只要符合上述法律规定的条件，房屋抵押他项权证是可以办理的。建议在办理过程中，确保所有手续齐全、合法有效，以保障自身的合法权益。