问 没有交工的房子抵押怎么办？

用户主要想知道的是，对于尚未完成建设或交付使用的房屋进行抵押的相关法律规定以及可能产生的法律后果。

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。然而，未竣工的房产因其所有权和使用权尚不完全确定，理论上并不适合作为抵押物。但实践中，有些金融机构可能会接受此类抵押，但需要严格的风险评估。

2. 风险提示：对于业主来说，未交房的房屋抵押存在较大风险，如开发商破产、项目延期等问题可能导致无法按时收房，影响抵押物价值。同时，若未能按期偿还贷款，可能面临抵押房产被拍卖的风险。

3. 合同效力：如果签订了抵押合同，根据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。然而，由于抵押房产的特殊性，其效力可能受到法院在具体案件中的判断。

4. 预告登记：根据《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这在一定程度上保护了抵押权益。

5. 法律责任：若因开发商原因导致房屋不能交付，抵押权人可追究开发商的责任，如要求赔偿损失。但实际执行中，可能涉及复杂的债权债务关系，需依据具体情况处理。

总结：未交房的房屋抵押具有一定的法律风险，建议在专业人士指导下操作，确保自身权益不受侵害。同时，对开发商的选择和项目的了解也至关重要。