问 办正式抵押需要去房管局？

用户希望了解办理正式房产抵押是否必须前往房管局，并对这一流程背后的法律依据有所认识。

从法律角度来看，办理房产抵押登记确实需要到当地的不动产登记机构（通常为房管局）进行，这是确保抵押权设立与公示的法定程序。具体来说：

1. 登记效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该条款明确了不动产抵押需通过登记来设立。
2. 公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”这表明了物权变动需遵循公示原则，即通过登记或交付等方式对外公示。
3. 申请材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；（五）被担保债权数额、最高债权额以及担保范围；（六）当事人关于主债权转让的约定；（七）其他必要材料。”此规定详细列出了办理抵押登记所需的具体文件。
4. 权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款保障了抵押人在设定抵押后仍能自由处分其财产的权利，但不影响已设立的抵押权。
5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”此条款强调了抵押权人需在法定期限内主张权利，否则将丧失法律上的保护。

综上所述，办理正式房产抵押必须到房管局进行登记，这是我国现行法律明确规定的程序要求，目的在于保护各方当事人的合法权益并维护交易安全。