问 办房贷买卖合同得抵押吗？

用户的问题主要在于了解在办理房贷时，是否需要将房产进行抵押，以及这一过程中的具体法律要求和程序。以下是从五个方面对这一问题的深入分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。因此，在办理房贷过程中，购房者通常需要将其所购买的房产作为贷款的担保物进行抵押。

2. 抵押流程：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，购房者需与银行签订抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押登记，抵押权自登记时设立。

3. 抵押条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。但不动产抵押需依法完成登记手续，否则无法有效保障债权人的权益。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。虽然此条款主要涉及租赁登记，但对于理解房产交易中必须遵守的相关程序有一定参考价值。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该抵押财产的拍卖、变卖价款或者请求提前清偿债务。这表明，在借款人未能按时还款的情况下，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十一条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。若抵押人未按上述规定执行，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这意味着购房者应保持良好的信用记录，避免因个人行为导致房产价值下降，从而影响到银行的合法权益。

综上所述，办理房贷时，购房者确实需要将所购房产进行抵押，并且这一过程需遵循严格的法律程序，确保双方权利义务明确，避免不必要的法律纠纷。