问 五常住房抵押怎么办？

用户想要了解的是关于在中国进行五常住房抵押的具体流程及相关法律规定。这一问题主要涉及房产的评估、抵押合同的签订、登记手续等环节，需要按照相关法律法规操作以确保合法性和有效性。

从资深高级律师的角度来看，五常住房抵押需注意以下五个方面：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”在办理抵押前，首先要确认房屋所有权清晰无争议，并且不属于法律禁止抵押的情形。

2. 价值评估：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条：“申请抵押权首次登记时，应当提交下列材料：……（三）不动产权属证书；（四）主债权合同及抵押合同；（五）能够证明抵押房地产价值的材料……”。因此，在正式办理抵押之前，必须对拟抵押的房产进行专业评估，确定其市场价值。

3. 签订合同：《民法典》第四百条规定了“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”双方应在平等自愿的基础上就抵押事项达成一致意见，并形成书面协议，明确双方权利义务关系。

4. 办理登记：根据《民法典》第四百零二条第一款：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”只有完成相应的登记程序后，抵押权才正式生效。

5. 风险提示与防范：对于债权人而言，《民法典》第四百零八条提醒：“抵押权不得对抗善意取得该抵押财产的所有权人。”故而，在接受抵押担保时还需谨慎核实相关信息，防止因他人善意取得而导致自身权益受损。

综上所述，进行五常住房抵押时应严格按照国家相关法律法规执行，确保整个过程合法合规；同时也要充分认识到其中存在的潜在风险，并采取适当措施加以规避。