问 上海房子怎么办抵押贷款手续？

用户希望了解在上海办理房产抵押贷款的具体手续和流程，包括所需材料、申请步骤、法律依据等关键信息。

从法律角度看，办理房产抵押贷款主要涉及以下几个方面：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。因此，首先需要确认房屋的所有权是否清晰，且不存在查封、抵押等权利限制。此外，《城市房地产管理法》第48条也规定了房地产抵押合同应当采用书面形式。

2. 评估与定价：根据《中华人民共和国资产评估法》，在办理抵押贷款前，通常需要对房产进行专业评估，确定其市场价值。这一步骤对于银行决定贷款额度至关重要。评估机构的选择应符合《资产评估法》第34条的要求，即“资产评估机构应当依法设立，取得资产评估资格证书”。

3. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第39条，抵押合同应当载明被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；抵押担保的范围等内容。双方需确保合同内容合法、有效，避免日后产生纠纷。

4. 登记备案：《物权法》第187条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在签订合同后，借款人需携带相关文件前往当地不动产登记中心完成抵押登记，以确保抵押权的有效性。

5. 履行义务及解除抵押：贷款期间，借款人需按时还款，一旦违约可能面临房产被拍卖的风险。根据《担保法》第52条，“当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”贷款还清后，应及时向不动产登记中心申请注销抵押登记，恢复房产自由状态。

综上所述，办理房产抵押贷款是一项复杂但有序的过程，涉及多个环节和法律法规。建议在操作过程中咨询专业人士，确保每一步都合法合规，保障自身权益。