问 有过逾期能办抵押贷款吗？

用户希望了解如果有过逾期记录是否还能办理抵押贷款，以及在法律上有哪些具体的规定和限制。

从法律角度来看，有过逾期记录并不一定完全禁止办理抵押贷款，但会受到以下五个方面的严格审查：

1. 信用记录与金融机构的风险评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然法律没有直接规定逾期记录对贷款的影响，但金融机构通常会根据借款人的信用记录进行风险评估。如果借款人有逾期记录，银行可能会要求更高的利率或更严格的担保条件，甚至拒绝贷款申请。此外，《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着逾期记录在一定时间内会影响贷款审批。

2. 抵押物的价值与合法性：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使有过逾期记录，只要提供的抵押物合法且价值充足，仍有可能获得贷款。但银行会对抵押物进行严格的评估，确保其能够覆盖贷款金额及可能产生的费用。

3. 还款能力的证明：《中华人民共和国合同法》第一百九十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，银行在审批贷款时会重点考察借款人的还款能力。即使有过逾期记录，如果借款人能够提供稳定的收入证明或其他财务支持，仍有机会获得贷款。

4. 贷款用途的合法性：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”贷款用途必须合法合规，不得用于非法活动。银行在审批过程中会严格审核贷款用途，确保资金用于合法目的。

5. 法律法规的遵守：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。”这表明即使有过逾期记录，借款人仍有权利申请贷款展期。但银行有权根据借款人的信用状况决定是否同意展期。

综上所述，有过逾期记录并不绝对禁止办理抵押贷款，但需要借款人提供充分的信用证明、抵押物价值评估和还款能力证明。同时，借款人应确保贷款用途合法，并遵守相关法律法规。