问 整个小区都被抵押了怎么办？

概述： 当整个小区被抵押时，业主们面临的主要问题是其房产的安全性及自身权益如何得到保障。他们想知道，此种情况下，是否会对他们的居住权和房产价值造成影响，以及如何通过法律手段维护自己的权益。

资深高级律师分析：

1. 抵押的法律性质与影响：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这意味着开发商或业主委员会在合法程序下可以将小区整体或部分作为抵押物，但这并不直接剥夺个人业主的产权。然而，一旦抵押权实现，可能会影响到房产的转让、再抵押等权利行使，甚至在极端情况下导致房产被拍卖。

2. 业主知情权与参与决策：《民法典》第二百七十八条规定了业主大会的决定事项中包括“选举业主委员会或者更换业主委员会成员”、“制定和修改管理规约”等，但未直接提及小区整体抵押的决策权。不过，《物业管理条例》第十二条规定，涉及业主共同利益的重大事项应由业主大会决定，因此，小区整体抵押应当经过业主大会的同意，业主享有知情权和参与决策的权利。

3. 风险预防措施：业主可要求开发商或业主委员会提供抵押合同副本，了解抵押的具体条款，包括抵押期限、抵押金额、抵押权人的信息等。同时，可通过法律手段如申请法院禁止令，防止未经业主大会同意的抵押行为发生。

4. 法律救济途径：如果业主认为自己的权益受到侵害，可以依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，或请求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，在商品房预售合同中，出卖人将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 政府监管与社会监督：业主还可以向当地住房和城乡建设部门投诉，请求政府部门介入调查，确保小区抵押行为的合法性与透明度。此外，媒体和社会公众的监督也是促使相关方遵守法律的重要力量。

总结： 面对小区整体被抵押的情况，业主首先应确保自身的知情权和参与决策权，通过法律途径维护自身权益，必要时寻求专业法律帮助，同时利用政府监管和社会监督机制，共同构建公平、透明的房地产市场环境。